2019年8月3日,全国智标委智慧社区、智慧建筑、智能家居系列沙龙活动第一期:老旧小区(建筑)智能化改造技术沙龙活动,在北京新疆大厦B座成功举办。全国智标委技术标准中心主任尚治宇,全国智标委委员、北京建筑技术发展有限责任公司技术总监、教授级高工 罗淑湘博士,为参会嘉宾做主题分享,现场嘉宾30余位。小编将两位老师的演讲要点、精彩问答,整理出来与大家分享~


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什么叫老旧小区?


老旧小区应为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前,公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

              ——《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》(建办城函〔2019〕243号)


老旧小区的现状


2019年3月,国务院参事仇保兴撰文披露称:据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。


2019年5月在第十一届全国既有建筑改造大会上,住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波介绍:我国2000年前老旧居住小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米


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(全国智标委技术标准中心主任 尚治宇)


政策解读:因地制宜、量力而行


中央:


2015年中央城市工作会议:要深化城镇住房制度改革,继续完善住房保障体系,加快城镇棚户区和危房改造,加快老旧小区改造


2019年7月30日,中共中央政治局召开会议,会议指出:实施城镇老旧小区改造。


国务院:


2019年《政府工作报告》:深入推进新型城镇化。城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。


6月19日主持召开国务院常务会议:部署推进城镇老旧小区改造工作,顺应群众期盼改善居住条件。


住房城乡建设部


2019年以来,住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部认真研究城镇老旧小区改造支持政策,印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,全面推进城镇老旧小区改造。


四项工作内容:


一是摸排全国城镇老旧小区基本情况;

二是指导地方因地制宜提出当地城镇老旧小区改造的内容和标准;

三是部署各地自下而上,既尽力而为、又量力而行,合理确定2019年改造计划;

四是推动地方创新改造方式和资金筹措机制等。


各地方政策


老旧小区改造,要按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的方式统筹推进。因为各地方实际情况不同,要因地制宜、量力而行。


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老旧小区怎么改?


 智能化是手段,智慧社区是愿景


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(全国智标委委员、北京建筑技术发展有限责任公司技术总监、教授级高工 罗淑湘博士)


一、改造的主要内容:


从基本设施改造到基础设施的提升再到公共服务类的完善,老旧小区改造是逐步开展、层层递进的过程。


1、保基本的配套设施

1)水、电、气、路等市政基础设施

2)垃圾分类设施

3)北方地区还要对供暖设施进行修缮

4)把装电梯也放在保基本里面,但不强制


2、提升类的基础设施

公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等


3、完善公共服务类的内容

两前者的基础上,建设“完整社区”,包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。


二、老旧小区改造-技术措施


在老旧小区改造的过程中,安全无疑是第一位的!安全性的提升至关重要,关系到居民的生命财产安全!


1、安全性提升(消防设施、结构加固、安防设施)

消防设施:消防通道及配套灭火器、消防水源、标识等,水电燃气改造及断气、断电保护,停车管理、应急空间的监控、管理等。

结构加固:加固前的检测、加固过程的合理性、可靠性与功能还原。

安防设施:安防门禁、关键地点监控、监控系统布置。


2、环境改造(道路停车、绿化及景观、环境整治、环卫设施)

3、节能改造(围护结构、供热系统)

4、功能提升(加装电梯、配套公共设施、智慧社区)


三、老旧小区智能化改造


老旧小区的智能化改造不仅是锦上添花,更是实现小区更新换代的重要手段,要以以智慧化服务惠民生,以数据为导向,构建社区精细治理机制。主要包含以下几个专项,小编为大家简单整理出来:


消防专项、电梯专项、水务专项、房屋专项、环境专项、市政专项

  

交流问答环节(要点)


问:老旧小区基础设施改造都没有完善,是否要进行智能化改造?

答:智能化是手段,例如社区车辆乱停乱放的问题,必须要借助智能化手段进行管理,智能化技术为小区改造与管理提供了更多人力不及的技术支撑,要把智能化融入社区改造中。


问:老旧小区改造是否有相关的价格标准与成本估算?

答:目前各地方改造方式、改造内容各不相同,以北京为例,北京住房和城乡建设委员会就发布了《关于发布北京市老旧小区综合改造工程造价指数的通知》。


问:工信部也在做智能家居,智慧社区方面的标准,你们(全国智标委)和他们未来会不会统一?

答:工信部做的智能家居标准是从通信基础设施出发的,全国智标委是从住宅角度推智能家居,二者方式不同。智慧社区方面主要是住房城乡建设部在积极推动、引导。


问:智慧社区方面,地方政策有没有补贴?

答:目前,山东、重庆等地都有相关政策、标准、指南出台,引导社区建设规范,相关试点智慧社区(绿色智慧住区、智慧小区)建设有资金补贴,山东正在开展第三批绿色智慧住区的试点示范工作。


问:什么叫厦门模式、海绵社区?

答:厦门在社区建设和治理方面,形成地方特色,具有标杆效应,与城市治理有机结合。海绵社区与海绵城市相呼应,主要强调社区像海绵一样,对于雨水、污水等的水源的可利用、易于排放、容积与存蓄能力强,目前天津河西区,将老旧小区改造与海绵城市建设有机集合在一起。


问答剪影
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系列活动预告



精彩花絮


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抽奖环节


奖品是住房城乡建设系统定点扶贫县麻城的特色产品,参加沙龙活动,长知识!带孩子!享美食!同时还能支持扶贫事业!


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专家、嘉宾现场交流


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下一期沙龙活动,虚位以待!就在新疆大厦!


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2019年08月05日

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