地产行业变革正在进行时


房地产行业在中国近30年的发展历程中风光程度一时无两,近年来虽然房价依旧高企,但是房地产行业趋冷或者目前是行业寒冬的说法屡见不鲜。今年7月下旬一则“7个月271家房企破产”的新闻引起了人们的关注,有公告显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算,其中也包括全国500强房企,不禁让人们感叹房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。


由此可见地产行业的新一轮的洗牌大幕在今年已经逐渐拉开了,房企目前遭遇的困境除去外部的调控政策的限制,也与自身存在的不足密切相关,地产行业如果依旧抱着售卖产品的心态去面对新的市场环境,必然会被市场所淘汰。



地产智能化趋势日渐明朗


目前传统地产商的形象正向服务和运营转变,地产逻辑正在发生重大变化。当前的房地产市场从增量转为存量,地产商正在积极地寻求转型道路。尤其是随着以人工智能、物联网、5G等数字技术的深化发展,房地产行业也迎来新的机遇和挑战,万科、碧桂园、绿城等行业巨头已经提前布局,加速数字技术与地产业务的融合,推动地产数字化转型,在日趋严峻的市场环境中突显自身的竞争力。


过去几十年间在中国建起的高楼不计其数,在数量快速发展之后,如何在质量上寻求改变,这里所述的“质量”,并不是传统意义上质量,而是楼宇的品质,以及它能够给予消费者的生活品质。智能化已经成为不少地产企业在转型过程中一个重要的发展方向,这不仅是地产数字化转型的需求,也是社会发展的需求。



地产智能化市场需求旺盛


近年来智慧城市建设正在如火如荼地开展中,智慧城市是试图打造一个开放高效的生态系统,为市民带来高质量的生活体验。当然所谓的智慧城市在能源利用、绿色环保上有着更高的要求,智慧城市的发展离不开地产商的加入,而传统的地产发展模式在智慧城市的需求显得有些无力,智能城市建设的需求将加速地产智能化的进程。


同时随着各地精装修政策地不断出台,似乎也在预示着无毛坯房时代的到来。地产行业的精装修房的比例越来越高,智能化成了不少地产商的选择,从智能单品到全屋智能,尤其是全屋智能与精装修之间有着高度契合,对房地产商而言精装化、智能化会成为一大卖点,产品溢价空间巨大。


当前住房的消费主力正向年轻一代转移,他们对于房产的要求与以往大不相同,对“家”的诉求更加多元且丰富,他们更希望获得智能化的居家生活体验。住房用户的需求所产生的变化,尤其是对智能家居甚至智能社区的需求不断提升,迫使房地产企业必须进行转型升级。


地产与智能家居会擦出怎样的火花?


以智能化为手段,传统地产商业模式将迎来全新商业模式。而地产与智能家居的结合自然是在发展的逻辑之中,地产商将智能家居融入到地产项目中为其增添销售亮点,特别是在智能锁、智能摄像头、智能音箱等热门单品的带动下,地产家装智能化正逐渐成为一种新风尚。


智能家居的市场规模正在逐年扩大,有数据显示,全球智能家居市场规模在2021年将突破千亿美元,但在其向上发展的过程中,尤其是与地产结合时仍需要正视问题,单品已经不能满足市场发展的需求。



智能家居从单品走向系统是一个必然的过程,通过一个完整的智能生态圈,为住户构建多元化的生活服务场景。随着智能家居与地产的深度结合,以及精装修政策的不断落实,全屋智能将在地产项目中真正落地。


地产商与全屋智能企业积极开展合作,打造全屋智能化楼盘的新闻屡见不鲜,以欧瑞博为例,与上海城建、河南建业、祈福集团、乐融集团等多家百强地产达成战略合作,更是以地产合同订单超3亿的骄人业绩获得了整个地产供应链行业的关注。
全屋智能将智能家居的八大子系统与房屋深度结合,物与物之间的联结更加紧密,全屋智能在B端市场上呈指数级增长,降低了用户的决策成本,也为购房者提供了更加丰富的居住体验。

智慧社区突显地产商服务价值


地产智能化不仅在单个家庭中,还需要延伸到在整个社区,智能家居的快速发展也使得智慧社区的概念应运而生。智慧社区在地产智能化的过程中承担着重要的角色,智慧社区模式可以统筹多方产品与服务,打通人们智慧居住变革的最后一公里。
在智慧社区的构建过程中,需要改变传统的社区管理与服务模式。传统社区的物业管理和服务模式,在不少住户心中的评价大多不会太友好,社区管理与住户之间的连接少且复杂,甚至是住户处于一种“无助”的状态。智慧社区对于社区住户面对的这些痛点,可以做到切实有效的解决,物业管理平台可以实时与住户产生连接,提供粘性、便捷的服务,突显地产商的社区服务价值。


2019年08月12日

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