峰会大咖说：BIM运维系统在智慧社区的应用
随着智慧城市建设进程的不断加快、建筑建设复杂程度的日渐提高，BIM技术在智慧建筑、智慧社区、智慧城市建设中的重要程度愈发凸显。李玉琳院长在峰会上围绕BIM技术在中国的应用情况、物业管理BIM平台建设等内容进行介绍。小编根据李院长发言及ppt进行了整理，供行业交流参考。
智慧城市中的楼宇信息必然以BIM运维（Building Information Modeling）的形式接入智慧城市大平台！
美国独立调查机构将基于BIM和在线协同作业的建筑生命期管理称为是“未来改进建筑设计、建造、管理过程的重要推动力量。”根据普华永道的研究报告显示：利用BIM技术上，项目在设计建造过程中，信息搜素时间可以节省50%，沟通交流时间节省30%-60%，成本减少5%。项目周期缩短5%。
山东山青物业管理研究院与北京云建信联合开发了物业管理4D-BIM运维管理平台，该平台的最大特点是数据与模型的高度融合。
李玉琳院长表示：只有数据与图形高度融合，才能使智能感知系统（物联网）与模型定位相关联；只有将不同阶段的BIM模型在数据层面融合，才能实现数据搜索、数据挖掘、数据分析；只有数据与模型同步融合，才能在智慧城市平台中汇入“活”的楼宇信息 。
BIM运维相对于一般的运维系统而言，拥有很多独特的功能与优势。
完整的3D可视模型：楼宇建筑及各专业设施设备（包括管线等隐蔽工程）的空间定位准确，直观形象，方便查找。
设施设备管理：设备模型属性齐全，实时采集数据，对设施设备运行状态预警、报警监控，自动提示维护维保计划
资产运营管理：优化管理方案，节能降耗，对资产寿命预判从而科学管理备品备件，实现资产安全、高效管理
空间管理与分析：空间状态一目了然，记录空间使用、出租、退租、变更等情况
防灾与灾害应急模拟：模拟灾害场景，快速提出应急预案及空间疏散路径，有效指导现场救援
基础业务>> 模型管理
4D-BIM云平台采用自主研发的BIM数据集成与交换引擎，支持开放的BIM建模和模型共享。平台可导入Revit、Bentley、Tekla、CATIA等多种格式商业软件建立的BIM模型，也可以导入Auto CAD、3DSMAX等其他CAD或图形系统建立的3D模型。
基础业务>> 模型
导入4D-BIM云平台的模型，保留原有建模软件所建模型数据，用户可通过点击模型特定部件，进行相应属性信息查询，平台可自动定位这一部件，以图形化显示，除了可以查看该部件基础参数信息（资产名称、规格型号、移交时间、保养周期等），还可查看部件维修保养信息。
基础业务>> 人员
人员管理分为企业职员和业主两部分，可录入或批量导入项目所有运维相关工作人员和业主的基础信息数据，这些信息可通过移动端扫描人员二维码查看，按照组织架构对企业职员进行管理，分权限对业主信息进行查看和管理。
资产信息管理>> 设施设备
可管理建筑物内的所有设备设施（包括隐蔽工程）信息，包含从采购、安装到生产运营、维护管理直至其完成使命报废的全生命周期的信息。可以通过设置资产编码作为唯一的识别码，实现设备设施、模型及文档三者的互动互联。
资产信息管理>> 备品备件
可批量管理存储于仓库中的备品备件类型、所属仓库、备品备件录入、消耗以及库存。可对备品备件的购入和消耗做记录，按照不同维度，进行数据统计分析得到备件更合理的更换周期及存储位置、库存量。
资产信息管理>> 空间管理
空间管理主要针对建筑体内不同楼层不同区域的空间及空间内的设备管理。空间管理除了空间信息管理，还涉及到空间的租赁及配置管理，不同时期不同的空间用途都可以有迹可循，真正为空间的合理利用提供决策依据。
安防管理>> 视频监控
设定虚拟摄像头，可将现实中视频监控所拍摄的画面与虚拟摄像头拍摄到的BIM模型一一对应，通过控制摄像头的视角和画面，使虚拟摄像头实时同步，实现虚拟模型与现实场所情况的对比。
安防管理>> 消防监控
打通所有的消防监控系统数据接口，数据与BIM模型一一对应，消防报警实时在线，实现消防设施设备与消防局同步。
资产运维管理>> 巡检和保养
资产运维管理的巡检管理，主要针对设备提出周期或者单次的巡检、保养计划，可通过系统自动派发任务，根据工作流程自动与相关人员关联并通过消息中心推送相关任务，所有操作过程均留痕，可以从不同的角度对巡检和保养信息进行查询。针对不同维度进行数据的统计分析，以辅助制定更合理的巡检和保养计划及维修政策。
资产运维管理>> 维修
资产运维管理的维修管理，主要针对设备故障的维修工作，通过消息中心推送相关维修任务，所有操作过程均留痕，可以从不同的角度对维修信息进行查询，并针对不同维度进行了数据统计，可辅助管理人员不同维度对维修工作进行统计分析，以真实数据判断易损坏的设备及备品备件情况，为设备采购及备件采购决策提供数据及理论依据。
能源管理>> 能耗数据统计与分析
可接入或打通水电能耗等相关数据，采取实时或者统计数据展示。可以通过查询监测传感设备的详情查看实时及历史数据，统计不同的能耗项目或者不同的系统数据，根据往期数据跟当前数据进行同比或者环比分析。如果对能耗有管理规划，还可以进行预警管理。
应急管理>> 应急事件管理
针对紧急报警的突发事件，可以第一时间看到报警区域的实时画面以及报警信息的详情，及时调控人员控制警情，并在模型中给出应急疏散方案，为科学决策提供准确参考。通过对模型进行操控，点选模型上的设备可以查看设备的相关信息。
智能管控>> 楼宇自控
年度工况模式设定：用户可以直接通过年度模式设定这个功能来设置夏季工况、冬季工况，根据日常工作设置空调系统的启动和关闭时间，以及过渡季工况的起止时间和大厦的温湿度，通过设定温湿度来调节空调系统的风量大小，这样不管风量大还是小，楼宇都处于一个舒适的温湿度环境下。
实时监控中心
实时监控中心可以完整在线显示各类设施设备在线运行状态、能耗及压力、温湿度、PM2.5、二氧化碳等数据，视频屏幕滚动播放。
