1984年,美国哈福特市将一座旧式金融大厦改造,并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制,为大楼提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务,被称为世界第一座智能楼宇。
 
而我国智慧楼宇在经历了90年的的萌芽时期和规范管理时期后,迎来了爆发式的增长,并且随着我国城市化进程和智慧城市建设的需要,我国楼宇智能化将迎来空前的发展时期。
 
智能楼宇行业迎来迅猛发展期
 
调研报告显示,2018年我国的楼宇智能化市场总规模达到5693亿元。且保持迅猛发展势头。
 
从市场需求来看,我国楼宇智能化市场需求主要由两部分组成:一是新建建筑的智能化技术的直接应用。即在建筑早期设计中就融入智能技术,形成一体化的建设模式。
 
二是既有建筑的智能化改造。在我国的存量建筑中,每年约3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工业、公共建筑会进行智能化改造,按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本计算,至2018年存量建筑智能化改造规模将达3800亿元,复合增长率为9%。其中,公共建筑改造规模占比最高达38%。

按照这个发展速度,到2025年,我国智能楼宇市场容量将破万亿。
 
此外,政府也通过政策支持楼宇智能化的发展。2012年,国家将智能化列为“十二五”规划九大产业,其中建筑智能化是重点发展方向之一。2016年,我国第一部智慧城市建设性法规出台,更加速了全国之智能化进程;2018年,国务院发布若干指导意见,要求加快推动产品创新和产业智能化升级,并建设一批智能家居示范项目。
 
从人们的需求来看,楼宇的智能化水平已经极大的影响了房地产行业的销售。住宅智能化水平已经作为房屋的门面被很多业主确认为购房的主要考量因素。
 
市场潜力、政府支持、客户需要已经让楼宇智能化市场迎来发展的历史机遇。随着我国智慧城市建设的不断深入。楼宇智能化市场也将迎来发展的历史性机遇。
 
安防技术成为楼宇智能化发展重要需求
 
从智能建筑的系统分布来看,目前我国智能楼宇主要由建筑自动化(BA)、通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、安全保卫自动化系统(SAS)、和消防自动化系统(FAS)。其中建筑自动化和安防保卫自动化系统涉及的安防技术最多,已经成为安防行业智能楼宇布局的重点领域。
 
智能楼宇系统构成
 
其中报警系统、联动系统、视频监控系统、车库管理系统、入侵报警系统、出入口控制、数字信息分析处理都是安防行业的重点布局领域,也是楼宇智能化的重点需求部分,一是因为这些区域的技术含量较高,且关乎到企业和业主的生命财产安全,因此不能疏忽。二是因为这些领域的集成需求较高,需要专业的解决方案来满足需求。
 
这就需要企业在设计解决方案时强调多领域深层次的融合,这要求解决方案能够多个系统合用一个用户接口,跨平台共享数据库,形成网络一体集成化的解决方案,一步到位。
 
此外,在人工智能和大数据的加持下,解决方案越来越要求提高后端的分析能力,给企业提供大数据支持,并形成监控为四肢、集成为主干、大数据为核心的整体楼宇管理解决方案,在这种解决方案下,不仅能够为楼宇用户提供良好的使用体验,更能够帮助企业获取更多数据,提高企业运转效率。
 
在如此多的需求之下,目前已经有越来越多的安防企业加入到了楼宇自动化的建设当中,虽然由于其集成性较强的特点导致目前参与到智慧楼宇的企业还存在着良莠不齐的特点,但已经有包括西门子、博世、霍尼韦尔、江森自控、施耐德、德尔塔、特斯联在内的多家国内外知名企业在细分市场中占据鳌头。
 
正如伟大的建筑设计师贝聿铭所说:建筑是一门伟大的艺术。各大企业在解决方案也呈现出了百家齐放的特点,形成了各有特色的局面。


2020年05月22日

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